2023年以来中国房地产行业虽然有一定的修复预期,但受到供需两端制约,市场热度延续平淡。五月房企推盘积极性普遍不高,加之目前市场信心及购买力仍处在历史相对低位,楼市增长动能持续放缓。房企端,央国企、优质民企仍为规模主力,12家房企实现100%增长,央企招商蛇口位列榜首。

榜单维度


(资料图)

房企榜

九区县房企权益、操盘以及全口径榜

项目榜

商品住宅榜、各区域商品住宅榜

别墅榜、公寓榜、商业榜

企业榜

榜单解读

01

市场上行动力不足

5月成交同比下滑

5月长沙土拍热度分化,长沙土地市场进入小批量多频次挂地节奏,1宗地块熔断,热点板块土拍信心仍然充足,其他地块以房企联合平台的方式底价摘地。长沙政策方面持续平淡,以小幅度调整为主,市/省公积金顺位抵押,对市场影响面不大。

新房市场方面,在前期积累的刚需刚改需求释放完毕后,近期宏观负面新闻频频,影响购房置业信心,加上长沙产品打造偏向改善,刚需可选择性减少,改善支撑难以为继。市场上来访热度下滑,成交表现持续走弱,增长动能放缓,5月成交量同比下滑26%。

02

TOP30业绩同比涨幅持续收窄

头部房企规模逐渐拉开差距

2023年以来房地产行业虽然有一定的修复预期,但受到供给、需求两端制约,市场热度延续平淡。五一期间房企推盘积极性普遍不高,且目前市场整体购买动力仍处在历史相对低位。

2023年1-5月,各榜单TOP30房企业绩中,全口径、操盘榜和权益榜单虽仍然实现同比上涨,但增长动能较4月下降。全口径榜实现销售金额504.3亿元,累计业绩同比增长11%,涨幅较1-4月收窄8个百分点。操盘榜实现销售金额476.6亿元,累计业绩同比增长23.5%,涨幅较1-4月收窄5个百分点。权益榜单实现销售金额415.3亿元,累计业绩同比增长达32%,涨幅较1-4月收窄4个百分点。

5月市场复苏动力不足,单月来看各榜单环比齐跌。同比来看,全口径榜同比下降14%,其他各榜单TOP30业绩同比涨幅进一步收窄。环比来看,各榜单TOP30房企跌幅在15%上下,操盘榜榜单环比下跌9%。

各梯队房企操盘榜入榜门槛来看,各梯队均呈现不同程度的上涨,TOP3涨幅最明显,入榜门槛达到35亿元,同比上涨53%,头部房企竞争力强劲,规模逐渐拉开差距,其中招商蛇口、中海地产业绩突破40亿元;TOP20涨幅最低,入榜门槛为8.9,同比上涨4.8%。目前的行业形势下,央国企及部分优质民企韧性较强、中小房企竞争力不足,2023年房企格局将继续分化。

03

12家房企业绩上涨超过100%

多家本土企业业绩增长突出

2023年1-5月操盘榜TOP30房企涨跌幅表现上,5成房企业绩同比涨幅高达50%以上,其中12家企业增长翻番,业绩翻倍企业较4月有所减少。增长企业主要为国央企、部分品牌民企以及优质本土企业。

业绩增长突出的国央企中,招商蛇口是本轮全口径榜、操盘榜榜首,业绩同比增长163%,排名从去年第十增长为TOP1。在售多个项目处于高热度板块,招商滨江境、招商蛇口江山境加推频繁,快速抢收客户,进一步助力企业业绩增长。

另外中海地产同比增长311%,成为权益榜TOP1;华润置地同比增长152%,为榜单排名TOP3,长沙润府入市以来热度高涨,不断推动企业业绩上升,同时华润在5月再获一宗优质地块,位于高铁新城,坐享地铁口与成熟配套,充实企业库存,实现销售可持续性。

龙湖集团作为品牌民企代表,业绩同比增长104%,名次由去年12上升至第4名。龙湖舜山府为主力项目,为企业业绩贡献三分之一;龙湖雨花青云阙首开入市,打造改善品质产品,成为企业后期发展推动力。

不仅品牌房企扛风险能力强劲、规模稳增长,优质本土房企同样占据半壁江山,长沙本土房企在多年稳步经营下,产品和交付口碑稳定。同比增长突出的本土房企中有德奥地产、中建信和、运达集团。其中德奥地产业绩涨幅与名次上升远超其他企业,德奥上河城章为主要在售项目,德奥悦东方在售当年成为红极一时的项目,德奥上河城章目前热度丝毫不减,良好的产品品质与区位配置,是目前置业选择难以拒绝的项目。

另外,中建信和凭借多盘在售推动房企飞速发展,中建钰和城中建钰山湖均是热点高流速项目,均已进入项目销售排行榜TOP30。运达集团每打造一个项目总能深入人心,涉足的高端领域中贴上了运达标签,致力于高端客群打造与服务,是高端产品的开发者,凭借运达会展湾、运达滨河广场、运达中央广场三个高端改善大盘实现26.78亿元的销售额。

项目榜

榜单解读

01

岳麓区上榜项目超四成

万科森林公园位列商品住宅榜TOP1

5月长沙九区县TOP30商品住宅金额榜单中,成交金额仍以岳麓区为主,入榜项目有14个,占比为47%,区域单月入榜业绩27.4亿元,远高于其他区域,较排行第二的雨花区高出17.03亿元。

具体来看,排名第一位的是万科森林公园,自上市以来,长期霸榜岳麓区住宅销量冠军,整个项目采用整体规划,房子和配套同步实施的开发策略,目前路网、公园、学校、商业、地下管网等各类配套已经全面兑现,万科企业强大的兑现力是项目成功的最大助力。5月单月销售额达到5.37亿元。

第二位是德奥上河城章,该项目交通、教育以及产品都有较大优势,购房者对项目认可度高,成为表现突出的本土项目,5月销售额3.41亿元。第三位是宸嘉·嘉臣道,位于月亮岛板块,凭借临近地理位置的优势,以及产品良好品质,是改善置业的优质选择,屡次开盘都实现较好的业绩,5月实现销售额3.18亿元。

02

5月房企推货欲望降低

开盘分化持续加大

5月项目集中入市积极性下降,大多以平推入市,开盘项目大幅减少。5月共监测到9个项目开盘,累计推出房源1258套,当天去化611套,平均去化率49%,连续3月持续下滑。同时开盘两极分化持续加大,招商蛇口江山境、中海寰宇天下、保利长交锦上去化率在80%以上,但也有部分项目由于加推频繁、蓄客不足或毛改精,导致热度不如以前。

近13个月长沙九区县集中开盘走势

总结:5月楼市供需两淡,延续了4月下滑走势。下滑核心原因在于经济面疲软导致居民对未来预期悲观,购房信心不足,加之前期积累的刚需刚改需求释放殆尽,楼市增长动能持续放缓。6月是上半年房企关键节点,为了冲刺年中业绩,房企也将加快推盘节奏,提升折扣力度,供应预期环比持增,成交则有望迎来小幅放量。

来源:克而瑞湖南

审核/蔡嫣

以上仅为个人观点,不代表所在企业观点。

版权申明:本文版权归克而瑞湖南机构所有,未经许可与授权,严禁转载。

如需转载和合作,请致电19892894436(微信同号)。

免责声明:本文中的内容和意见仅供参考,并不构成对所述城市的出价或评估,我司对使用本文中内容所引发的任何直接或间接损失概不负责。

推荐内容