◎ 来源 | 地产密探（ID：real-estate-spy）

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◎ 编辑 | 密探财经

土拍升温了！近来，热点一二线城市卖地，各家房企又开始争抢了，跟冰冷的2022年呈现出截然不同的一番景象。

非国企央企入局，应是当前土拍升温最显耀的特征。特别是主流房企参拍夺地，更代表一种当前楼市信心提振的积极信号。

昨天（4月19日），上海今年首批次集中供地进入第二天，土拍热度依旧，当天成交4宗地块，揽金近95亿元，其中保利发展溢价近9.5%斩获宝山大场镇一地块，房地联动价6.3万/㎡。

备受注意的是，位于上海嘉定区徐行镇新市镇片区17-01地块、嘉定区嘉定工业区嘉定新城菊园社区JDC1-0402单元06-01、06-03地块。

其中，前者容积率1.8，要求全装修，中小套比例至少60%，住宅套数至少489套，需配建5%建面的保障房；后者也要求全装修，中小套比例至少80%，住宅套数至少1081套。

前者由金地集团与南通国资“南通海欣”联合竞得，总成交价近10.9亿元，楼面价18509万元/㎡，溢价率8.88%，房地联动价3.75万元/㎡；后者为金地集团独得，总成交价29.13亿元，楼面价24041万元/㎡，溢价率9.27%，房地联动价4.6万元/㎡。

在上海市场，金地集团敢溢价率拿地，足见其对核心城市的投资信心已快速恢复。就在3月底，西安曾集中推地6宗，最终全部成交，拿地者既有央国企背景的绿城、保利、西安城发，也有如龙湖、金地及陕西本土民企惠尔地产。

特别是金地集团，西安作为其全国战略布局中的核心投资重镇之一，也很久没拿地了。此次出手斩获，意义非凡。

金地竞得的该宗地位于西安浐灞生态区片区一幅商住用地，净用地58.9亩，总成交价约3.4亿元，楼面价5749元/㎡，容积率3.77，可看出为市场快销的刚需及刚改产品。

西安拿地当晚，金地集团董事长凌克曾公开发声，“房企经营就像踩单车，不前行就会跌落，需要有新的投资。地产公司要生存，就要努力做一些优质投资。金地今年要主动把握土地投资机会，夯实公司发展基础。”

此言一出，引发舆论高度热议。应该说，这代表了缺席2022年拿地的很多非央国企房企被压抑许久的心声。

也就是说，不拿地就是在等“坐吃山空”，肯定不行，必须要有新的土储进来。但很多房企过去激进拿地举杠杆集聚风险的惨痛教训，仍然血粼粼，历历在目。

金地集团董事长凌克还强调说，“今年公司也进一步提高了投资要求，即投资项目必须兼顾安全性和流动性。投资稳健的新项目应成为公司持续健康发展的动力“。

受去年楼市严冬等影响，各大房企销售额普遍下滑，参考克而瑞，去年百强房企销售额同比下滑逾四成，TOP30房企销售总额门槛同比下滑55.8%。就金地而言，去年实现签约销售额2218.1亿元，同比下滑22.64%，这个跌幅较为一般。

今年前3个月，金地集团累计签约金额441.2亿元，同比跌幅3.06%，其中3月单月201.1亿元，同比下降3.91%，但较2月147.9亿元则环比涨幅近36%，2月较1月92.1亿元，环比涨幅60.6%。

这说明，金地集团今年以来，销售额逐月开始有明显恢复趋势。与销售端复苏趋势差不多，金地集团融资端也逐步打开了。

3月初，金地集团公告其为间接控股子公司北京金地兴晟科技有限公司北京大兴项目向兴业银行北京朝外支行申请期限18年的20亿元融资提供全额担保，引发市场关注。

北京大兴项目为金地集团下属公司北京金地远景，2017年10月曾以36亿元底价竞得“黄村镇DX00-0301-0029等地块R2二类居住用地、F3其他类多功能用地、A33基础教育用地”项目，规划建面逾22万方，占地约135.6亩，为大型综合项目。

地产密探获悉，金地集团2022年中期透露，北京大兴项目2018年5月开工，预计总投资近59亿元，已投入资金767.3万元。

另据披露，金地北京大兴项目最近一次竣工为2022年2月，期末余额约16.74亿元，按照近59亿元总投资，后续投入额尚需32.26亿元。

外界猜测，金地能获得20亿元银行超长贷融资，跟其综合实力乃至在京不俗表现等密切相关。据克而瑞监测披露，2022年北京房企销售TOP20，中海以流量金额逾400亿元名列第一，金地排第七，销售额127.73亿元，仅次于保利发展；权益金额第一也是中海，金地排名第八，权益金额96.15亿元，仅次于中建壹品。

去年底，受益于国家对房地产再融资政策的力挺，尤其以“金融支持房地产16条”为标志，实施改善优质房企资产负债表计划等，被视为“优等生”的金地集团曾获得工行、农行、中行三大国有银行千亿综合授信。

克而瑞监测显示，3月80家典型房企总融资608.9亿元，环比增长43.4%，其中境内债权融资525.9亿元，环比增长36.1%；证券化融资35亿元，环比增长94%。证监会“第三支箭”至今，逾30家上市房企披露定增融资预案。

从拿地端看，金地近期密集拿地或是当前民营房企生存环境向好的一个风向标，从日前其他多家房企业绩会看，包括头部民企碧桂园等，也有意向加大一二线投资，也肯定会找准时机拿地。

编辑：密探君

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