今年广州土拍的玩法你别猜,分分钟像你女朋友的心,超难捉摸。

不仅宅地“单飞”+集中挂牌双模式结合,挂出来的地块还很可能不按套路出牌,事先根本没有预告。


(资料图)

就比如说最近,正当各区纷纷上线甚至成交宅地,以为黄埔准备要掉队的时候,它却一言不合甩出了萝岗立交地块,宣告兰亭盛荟“萝岗分荟”正在路上。

又比如,除了常规的土地招拍挂,旧改遍地开花的黄埔也正在逐步恢复元气,就在萝岗立交地块旁的星河华甫荷村旧改,日前也正式破土动工,不久后将为科学城补充一波新供应。

△星河华甫荷村旧改项目动工现场 来源网络

38万㎡住宅明年补仓入市

此次正式动工的华甫荷村旧改项目,位于科学城东部云埔板块,早在2021年8月就表决通过星河为改造合作企业。

实际上,整个项目由华甫、荷村两个片区组成,两者之间直线距离超2公里,都是刘村社区辖下的自然村。

看最新航拍,位于开源大道、开创大道交汇处的华甫村,除了零星几座历史建筑围蔽保护之外,整个旧村庄用地已基本平整,推进建新应该会比较顺利。

而且,华甫村邻近湖麻山、创新公园(植树公园),加上距离香雪商圈仅约2公里路程,地段相对较好。

△华甫村周边航拍

至于荷村,位于京港澳高速(广深高速)和开创大道交汇处,距离现有的商圈较远,关注度相对弱一些。

现场来看,村内旧楼拆除工作正在推进中,除少量旧楼待拆外其余基本已拆完,现场也有广播在循环播放,主要是关于旧村改造推进工作的相关事宜。

△荷村周边航拍

其实,华甫荷村旧改项目的实施方案,在今年3月中就获批并在黄埔区府官网公布。

文件显示,整个旧改用地34.66公顷,总建面106.16万㎡,包含住宅、商业商务、教育(54班九年一贯制学校)、文物古迹、绿地与广场等用途,乍看也是个超大体量盘。

but,涉及旧改的项目都会有回迁安置物业,扣除这部分之后,融资区用地面积只有12.22公顷,计容建面42.65万㎡。这…貌似也不小。

其中住宅建面38.38万㎡,粗略估计提供约6000套商品房(以最终官方数据为准),以刚需、刚改的三至四房为主,预计明年开始陆续分批推出市场。

△华甫村旧改效果图

△荷村旧改效果图

再看用地分布,融资地块要么挨着湖麻山,要么远离京港澳高速,位置都相对较好,在目前的科学城楼市中,都比较有竞争力。

△华甫荷村复建融资地块划分方案

就目前来看,周边在售的一手住宅楼盘主要有保利锦上、时代天韵、合生中央城等,售价约3.3万-4万/㎡。

△周边楼盘

如果后续6号线东延、23号线纳入广州地铁4期建设规划,对整个片区尤其是规划地铁附近的华甫荷村旧改,都是一个不小的利好。

兰亭盛荟"萝岗分荟"终于来了

等啊等,终于等到了黄埔今年第一宗挂牌的宅地,它就是位于开创大道与广深高速连接处的YP-P-3地块,说白了就是萝岗立交上盖地块,兰亭盛荟“萝岗分荟”终于来了。

看这位置也感觉似曾相识……没错,就在前面说的荷村隔壁。

看,地块光是占地就有18.88万㎡,计容建面超50万㎡,包含二类居住、商务商业、中小学、公园绿地、环卫等用途,称得上是“巨无霸”项目。

△2022年底地块获批控规方案

从早前曝光的设计效果图来看,整个项目除了上盖综合体的开发,还包括萝岗立交的改造,包括开创大道主线以隧道形式下穿高速,以转盘连接高速与开创大道辅路等。

△开创大道-萝岗立交节点改造效果图

虽然被戏称为兰亭盛荟“萝岗分荟”,但萝岗立交上盖项目体量相当于兰亭盛荟本尊(占地约10万㎡)近2倍,在公建配套方面或许会更出色。

比如,除了24班小学、18班幼儿园等配套,还有约7.18万㎡的高速上盖公益性城市公园,比兰亭盛荟配建约4.5万㎡公园要大,可休憩娱乐空间更多。

△网传萝岗立交项目效果图

至于地块最终会由哪家开发商操刀,6月19日将会揭晓。

云埔还有隐藏的彩蛋

看到这里,不知道你会不会有点疑惑,为什么云埔板块最近接二连三推进旧改以及涉宅用地招拍挂?

其实,放眼整个云埔,目前还在酝酿着一个大project,而且还是荷村、萝岗立交地块的邻居——宏仁地块改造项目

△宏仁地块(图中绿地)已大致腾空平整

日前,该地块挂出了控规调整征询意见公示,调整范围覆盖所在AG0211管理单元的47个分地块,将变身巨无霸城市综合体项目——云埔中心

关于这个地块,大家不一定熟悉,它原规划以商业商务、新型产业、一类工业等为主,控规调整后新增2处商住混合用地,以及24班小学+36班完全中学

△宏仁地块控规

2个商住混合地块中的住宅建面约26万㎡,放在整个规划以产业为主的云埔中心,住宅体量比较一般般。

加上开创大道西侧的京广协同创新中心,未来这一带的居住需求不小,因此推进华甫荷村旧改+萝岗立交地块的出让,就显得比较有必要了。

△云埔中心及周边规划效果图

好了,最后,小前线给大家出一道数学题——问:未来几年,这一片区的住宅供应量大概会有多少套?答:天量。

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