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5月31日，麦田房产发布了根据北京住建委官网信息整理的数据，截至5月30日，北京二手房网签12117套，环比上月同期下滑13.0%；同比去年同期上涨49.9%（去年5月因疫情影响，成交基数较低）。4、5月份北京二手房市场呈现出明显的高位回落。

麦田房产表示，今年5月二手房成交量，在近五年中仅高于因疫情影响的2022年。但拉长时间看，今年1~5月份，北京二手房成交超过7.2万套，在近五年中仅次于2021年的9.1万套，排名第二，市场整体表现较为稳定。

根据麦田房产数据显示，5月份北京二手房挂牌均价环比上月下降0.1%，与此同时，二手房议价空间和上月相比扩大0.37个百分点。和上月相比，不但业主的预期开始下降，而且在价格上也更愿意做出让步以换取成交。

对此，麦田房产分析，虽然当下属于买方市场，但实际上从挂牌房源的结构来看，房龄超过20年的老房子占到一半左右，供应的结构性矛盾依然存在，购房者选到合适房子的难度依然不小。从购房者的角度，现在下行的市场购房者掌握选择的主动权，有更充足的时间挑选合适的房子。（李叶）