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南宁横州市，西江流域的一个经济强县市，在横州市，过去建设了不少小矮层自建民房。因为种种原因，有些自建房也是面临被法院拍卖。今天我们就来聊聊最近横州市一栋非常抢手的法拍天地楼。

5月5日，一栋位于横州城北二街183 号的不动产迎来最后一天的拍卖，只是一栋自建民房，起拍价186.7万元。在过去横州市被拍卖的自建民房拍卖历史中，起拍价186.7万元，是比较高的起拍价了。可能跟这栋自建民房位置比较好有关。房子位于横州市茉莉花交易市场，邻近汽车二运站，周边有多家中小学、多家银行网点、菜市等，出入方便，交通便利，公共配套设施完善，能满足区域居民生活需求。

这栋被拍卖的自建房跟其他自建房还是有很大不一样的，拍卖公告说明，自建民房一共四层，宗地面积98㎡，建筑面积457.86㎡，但实际上这栋楼房有6层半，所以实际的建筑面积不止457.86㎡，有两层半是属于违规建设的，不过此次违规加建的是也是一同拍卖。目前一楼是一家药店。

不知道是不是这栋自建民房地段太好还是起拍价偏低，拍卖一共吸引了多达28人报名竞拍，这个在过去横州市有关民房拍卖中，是比较少见的。

这人多竞拍了，竞争激烈自然少不了。28个人为此栋楼疯狂加价了293次，其中拍卖后半段，主要是两个人在竞拍，其他人看价格越来越高，退出了竞拍。最终拍卖以成交价362.7万元的高价结束了竞拍，成交价比起拍价高出了176万元，溢价率94.3%。

如果不考虑违规加建的建筑面积，这栋楼拍卖的成交单价达到了7922元/平方米，这个价格，比横州市的高层住宅价格高了不少，不过如果考虑到违规加建部分，实际的成本要低不少。但是话说回来，违规加建的2层半，有可能会影响拍卖成交的过户问题，有可能在过户的时候，要缴纳一些罚款之类的。拍卖公告也是说明标的物能否办理登记、过户手续以及办理的实际等情况，请买受人自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或延迟办理登记、过户手续的后果由买受人自行负责，法院不作变更登记的任何承诺。不过，敢报名竞拍的人，估计也是提前到有关部门了解了，不然也不会贸然报名竞拍。

值得注意的是，这栋自建民房的竞得者，跟房子原来的房东同姓，都是姓农，不知道两个人是不是亲戚还是巧合同姓而已。另外，目前房子是被人占用，实际交付可能需要一定的时间。