文/谢逸枫 中国城市房地产研究院院长

目前楼市解除限购呼声再起，继中政局定调楼市“适时优化调整房地产政策”后，税务局、住建部都有了最新表态，释放了房地产市场哪些积极信号意义，意味着最好购房时机来临？

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住建部主要针对3个核心点表述：降低首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、认房不用认贷。

重磅救市第一轮打响，未来是否存在第二轮房地产救市政策出台？

王炸政策之一后，房地产是否能够触底反弹，进入企稳复苏通道？

是否意味着一线、二三线城市放开限购等限制政策？

如果因城施策，一城一策，哪些城市会率先落地执行？

首付比例和利率会如何划定，存量房贷利率下调是否会有更多银行跟进？

笔者呼吁国家出台一揽子房地产救市已经有一年半时间，终于在2023年7月10日、14日、19日、21日、24日、27日国家出手救市。房地产终于迎实质性、历史性转变的国家一揽子救市政策，堪称超级重磅。

政策滞后于市场，是过去20年房地产调控最大弊端。根据市场形势，新一轮房地产政策的全面救市应该是在2022年打响，事实是在2023年上半年房地产市场先扬后抑、经济数据出来之后，才开始真正意义救市。

房地产政策转折点的信号始于7月10日-7月28日，特别是国家对于房地产新形势的判断，房地产市场供求关系已经发生深刻变化、适时调整优化房地产政策、房地产市场供求关系已经发生重大变化的表述。

7月10日金融16条措施第四，第八条续力延期；7月14日国新办央行对当前房地产新形势判断，考虑到我国房地产市场供求关系已经发生深刻变化；7月19日发改委的壮大民营经济31条政策，支持民营房企融资。

7月21日19个超大特大城市的城中村改造政策；7月24日中政会议，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势、适时调整优化房地产政策方向；7月27日住建部的二降一减免、认房不认贷的一揽子房地产救市政策指导。

此时，房地产政策正迎来历史性转变，进入方向、框架、具体的房地产政策措施表述。

按照7月27日住建部企业座谈会的新闻通稿内容看，要继续巩固房地产市场企稳回升态势，下一步一揽子房地产政策调整路线图非常清晰。