《深圳楼市早7条》总第693期
① 深圳又推979套安居房2.1万/㎡起，11321户家庭入围
(资料图片)
深圳市住房建设局披露，方直星云里、龙誉花园、特发香阅四季园三个项目安居房认购工作已结束，合格认购家庭共11321户，相关信息在市住房建设局网站公示至6月25日。
本批次三个项目安居房房源共979套，其中两房户型591套，三房户型388套。住宅塔楼均为装配式建筑，室内为精装修，计划交付使用时间为2025年5月底。
方直星云里项目位于龙岗区平湖街道山厦社区新厦大道与民盛路交叉口东北侧。安居型商品房房源588套，配售均价为21062.74元/㎡。
龙誉花园项目位于龙华区民治街道民塘路与民丰路交会处，安居型商品房房源211套，配售均价为35949.72元/㎡。
特发香阅四季园项目位于龙岗区南湾街道景瀚路5号，安居型商品房房源180套，配售均价为26448.25元/㎡。
② LPR降息首日多地跟进，深圳首套房贷利率最低为4.55%
6月20日，央行授权全国银行间同业拆借中心公布最新一期贷款市场报价利率（LPR）:1年期LPR为3.55%，较前值下降10个基点；5年期以上LPR为4.2%，较前值下降10个基点。
降息首日，各个城市跟进情况如何？据第一财经，多地银行和房地产中介介绍，北上广深等一线城市当日普遍下调房贷利率。其中，深圳、广州、杭州等多地跟进调整房贷利率政策，根据最新的浮动利率标准，深圳、广州、杭州的首套房贷利率最低分别为4.55%、4.2%、4%。天津地区首套房贷利率则已降至3.8%。
随着LPR利率调降，多地或将延续此前调整房贷政策的趋势。中信证券宏观经济首席分析师程强指出，5年期LPR降幅增加有利于活跃地产销售，促进房地产市场平稳发展。某地产公司宏观研究员则表示，房贷利率下调作用有多大不好说，大家主要担心房价还会继续走低。近期可能会有刺激地产的政策出台，比如放松一线城市限购，但作用如何还有待观察。
③ 贝壳研究院:6月百城整体首二套房贷利率与上月基本持平
6月20日消息，贝壳研究院监测显示，2023年6月贝壳百城首套主流房贷利率平均为4.0%，二套主流房贷利率平均为4.91%，均与上月基本持平。6月首二套主流房贷利率较去年同期分别回落42BP和17BP。6月贝壳百城银行平均放款周期为23天，与上月持平，维持较快的放款速度。
④ 商业银行互联网贷款存量业务过渡期将至，业内:大概率不会再延长
6月20日消息，在新一轮稳增长压力下，提升消费信心、促进消费回升是其中重要组成部分，备受关注的商业银行互联网贷款存量业务过渡期是否会继续延长备受关注。记者采访的多位银行人士认为，这次大概率不会再次延长了。一位城商行零售部门人士对记者表示，互联网渠道尤其是14家平台相关贷款业务已经整改完成，同时绝大多数银行相关业务也整改完成，再次延长没有必要。另一家城商行零售部门人士对记者表示，此前延长的过渡期已经足够部分银行完成业务整改了，监管部门这次不会再次延长过渡期了。在其看来，此次过渡期是否会再次延长与经济形势没有太大的关系。
⑤ 合肥宝能房地产等45户债权资产拍卖以底价4.5亿元成交
6月20日消息，阿里拍卖平台显示，合肥宝能房地产开发有限公司等45户债权已于6月19日以4.5亿元底价成交。此次拍卖有两人报名，竞价周期一天。该标的物为长城安徽分公司持有的合肥市宝能房地产开发有限公司等45户债权资产，截止2023年4月30日，合肥市宝能房地产开发有限公司等45户债权总额合计
11.21亿元，其中本金约6.58亿元，利息约4.63亿元。抵押物涵盖住宅房产、商业房产、工业厂房等各类资产。
⑥ 中国恒大:前5月集团实现合约销售金额337.67亿元
中国恒大6月20日公告:集团努力争取多家建筑公司和建筑材料供应商的支持，677个已售和未交付项目已有效复工。2023年1月至5月，集团累计交付约12.2万套房屋，总建筑面积约1389万㎡。本年度1至5月期间，集团实现合约销售金额人民币337.67亿元，合约销售面积492.58万㎡。中国恒大新能源汽车集团有限公司，自主研发的新能源汽车恒驰5汽车在2022年9月16日正式量产，首批量产车已于2022年10月29日开始交付。截至2023年5月31日，已交付超过1000辆车。
⑦ 郑州5月商品房销售1.37万套，住宅销售面积环比涨四成
6月20日消息，郑州发布2023年5月份郑州市房地产市场销售情况。数据显示，5月份，郑州全市商品房批准预售面积79.17万㎡，其中商品住宅批准预售面积64.22万㎡。
郑州全市商品住宅销售12207套，环比上涨43.29%，销售面积143.88万㎡，环比上涨39.53%，销售均价10258元/㎡，环比下降17.61%。非住宅销售1503套（间），非住宅销售面积19.59万㎡，非住宅销售均价为7357元/㎡。
来源综合自南方日报、21世纪经济报道、深圳特区报、财联社
【撰文、制图、整理】冯少文 邱永宽
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【作者】
大湾区楼市观察
