面临阶段性流动压力的碧桂园(02007.HK)在8月10日傍晚的公告中表示,将与债权人保持沟通,采取各种债务管理措施,以保障本公司的长远发展,并为债权人保存价值、维护利益。(详见一财报道:碧桂园遭遇“成立以来最大困难”)

随后,有机构人士向第一财经透露,碧桂园已经在筹备债务重整,近期有望启动相关程序,该公司已聘请中金为财务顾问,主导重整事宜。


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目前,碧桂园名下并没有债务公开违约,仅有两笔美元债的票息支付处于30日的宽限期内,但从9月起至2024年初,公司将面临多笔债务集中到期的兑付压力,总金额大约100多亿。

此前,碧桂园坚持保信用,2020-2022年,该公司筹资活动中的现金流三年净流出,合计净减少有息债务接近1000亿。(详见一财深度报道:碧桂园流动性压力如何化解?债务重整或将提上日程)

直到2023年中期,在公司财务现金流承压的状态下,依然兑付了大约几十亿的债务。随着市场销售大幅下滑及融资渠道严重受限,公司现金储备大量消耗,已难以应付9月份及之后的多笔到期债务。

有接近碧桂园的人士称,与其扬汤止沸疲于奔命,不若釜底抽薪整体展期,碧桂园拥有较好的财务基本面,杠杆也不高,通过债务重整渡过阶段性困难的可能性还是比较大的。

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碧桂园在港交所公告,集团预期截至6月30日止半年度净亏损约450亿元至550亿元。预计净亏损主要是由于房地产行业销售下行的影响。碧桂园表示,坦承“公司遇到了自成立以来最大的困难”。

此外,恒大地产发布2022年债券半年度报告。报告显示,恒大地产2022年1-6月净亏损356.02亿元(人民币,下同)。7月底中国恒大披露,截至2023年6月末,恒大地产涉及未能清偿的到期债务累计约2874.68亿元;恒大地产逾期商票累计约2446.63亿元。

据Wind数据显示,截至8月10日,62家上市房企披露半年报预告,其中38家公司亏损,预计盈利的24家上市公司中,张江高科上半年净利同比预增超15倍,大名城净利同比预增超900%,沙河股份、津滨发展净利润同比预增超800%。

东吴证券研报表示,国家发展改革委发布《关于恢复和扩大消费措施的通知》,提出支持刚性和改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展。南京、郑州等城市积极响应,发布稳楼市新政,预计未来一二线城市将会陆续发布政策刺激购房需求。政策落地和后续基本面恢复将会带动地产股估值持续修复。

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