据了解,碧桂园的经营状况并不乐观,负债情况较为严重,究其主要原因:

一是房产整体销售困难、资金难以回笼。受房产市场大环境影响,目前房价涨幅不大,部分地区房价已出现下降趋势,公众购房意识不强,处于观望状态,导致期房销售受影响,现房也是存在大量库存,从而导致碧桂园在楼盘开发建设阶段的资金难以回笼;

二是融资困难、难以持续投入。楼盘拿地、动工、宣传、销售等各环节都需要大量的资金投入,碧桂园等房产企业在资金回笼迟缓的情况下,更多的依赖对外融资,政府的专项资金投入有限,而房产行业整体态势低迷,投资方对房产项目的投入慎之又慎,外部融资难,导致碧桂园在项目投入方面难以持续推动。


(资料图片)

三是业态布局较广、资金链紧张。碧桂园的商业布局不仅限于房产,文旅、餐饮等商业领域碧桂园都有所涉及,商业版图的扩张也代表资金投入的大规模增加、内部现金流的减少、经营风险性的提高,而众多业态中一旦出现资金回流困难、债权没有预期回收等问题,可能会导致整个资金链紧张,甚至可能出现整体暴雷。

面对债务累累的碧桂园,作为购买碧桂园的业主,需要关注碧桂园的经营状况,而最核心的则应是关注自身房屋的交付情况。比如是否可以如期交付,交付的房屋质量怎么样?

首先,最直接最需要做的就是去现场查看施工情况。是正常施工,还是已经停工,还是在稀稀拉拉的表演式施工。一旦遇到后面两者,就需要立刻行动起来,避免未来钱房两空。另外,去现场的时候有个细节需要注意。问下施工人员或保安,他们的工资发放是否正常,是否有拖欠劳务费的情形。如果存在长期拖欠工程款的问题,那就更需要注意了。

其次,尽快核查首付款、银行贷款是否交到了预售资金监管账户中,监管账户还剩下多少钱。预售房款必须用于房屋的建设,相关房款存入预售资金监管账户,是对业主所购房屋可以如期交付的有力保障。一旦发现开发商转移预售资金,要立刻提起相关违法查处。

第三,不管是购买期房的业主,还是购买现房的业主,在收房时,都需要对房屋质量等进行仔细查看。面对碧桂园在开发建设时的高周转模式,业主需要密切关注房屋的质量问题,如果发现质量问题,业主可以视情况拒绝收房,要求其在商品房买卖合同约定的期限内进行维修,维修完善后再进行收房;

最后,如果房屋出现延期交付的情况,首先要考虑的是要房还是退房。如果房屋已经建的差不多了,比如主体已经封顶了。这个时候要房风险相对更小一些,可以奔着推动交房去努力。这个时候咱们业主可以团结起来,充分发挥人多力量大的作用。但是,如果现场还是个坑,又停工很久了,就需要考虑将来是否还能交房。这个时候,如果选择了朝着退房去努力,就不要再想着人多力量大了。要知道,在资金如此紧张的情况下,开发商怎么可能给那么多人退房呢?即使是资金没有暴雷,在客观上都无法实现,更不用说暴雷的情况了。

1、所购买的房屋是否属于保交楼项目、是否有纾困资金下来。

2、通过合法合规的方式尽可能多地挖掘开发商的违法违规点,并通过违法查处申请、诉讼等方式将这些违法点转化为开发商的成本。让开发商看到如果还不积极履行合同,将会有更多的成本和代价,尽量避免开发商摆烂。

3、对于贷款的业主,可以尝试是否能够暂时停贷,也就是停止偿还银行贷款,或者下调房贷利率。这个停贷不是指贸然停贷,而是通过协商沟通的方式和银行谈判,最终达成书面的停贷协议。比如我们曾经有个泰禾的烂尾楼案子,我们发现银行存在违规放贷的问题,提起了相关违法查处后,银行主动找到我们协商停贷问题,最后和我们业主达成了暂时停止偿还贷款的协议。这时,也不会影响到业主的征信,更不会因为断供被银行起诉。同时,央行近期明确提出要指导个人住房贷款利率下调,业主也可以向贷款银行了解当地是否有相关政策,协商是否可以下调贷款利率。

综上所述,外部房产行业大环境、内部商业扩张等都是导致碧桂园出现严重债务问题的原因,而面对债务累累的碧桂园,业主首先要采取合法合理的措施维护自身购房权益,避免财产损失。

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